为什么同样房子拆迁不一样

‘壹’ 同样是房屋拆迁补偿，为什么城镇与农村差距这么大

其主要的原因在于土地性质的不同。
1、农村的土地大多属于集体性质的土地。属于集体所有，在遇到拆迁（从法律层面来说，是属于土地征收），主要依据的是土地管理法及土地管理法实施条例。那么依据上述的法律法规的规定，对于房屋的补偿，是按照重置价进行的。重置价仅仅是房屋重新建造的价值体现，并不包含土地补偿和安置补偿。所以，直观的显示，该项补偿的标准是明显的低于市场价的。当然了，2011年中纪办在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确规定， 在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。但也只是笼统的规定，或者是原则性的指导，并未为农村集体土地上房屋拆迁提供明确的法律补偿标准。
2、城镇的房屋，大多属于国有土地（城中村除外），在遇到拆迁时，依据的是国务院令第590号，该条例在第三章明确规定了补偿的项目和房屋价值的补偿，如：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在司法实践中，类似房屋，往往指的是同区位，同用途的新建商品房。这个市场价显然是高于农村的房屋的。
所以，会导致上述题主的疑问。

‘贰’ 为什么各地的拆迁补偿款的发放标准都不一样呢

由于当地的经济和政策都不一样！所以标准会不一样！

近年来，随着国家各个方面的不断发展，为了满足一些方面的需要，拆迁几乎在全国各地都在进行，为国家提供便利，更促进了城乡地区的发展。

首先，国家对拆迁后的补偿没有明确的规定，导致不同地区的补偿金额不同。有些地方很高，有些地方很穷。在大多数一线城市，他们的总薪酬可以数十亿计算，但在一些非常小的城市，他们的薪酬只能数以万计。这就是区别。

以上就是关于各地的补偿标准的不同的地方，希望对你有帮助！

‘叁’ 拆迁是不是玩猫腻的为什么同样的房子拆迁补偿不一样

拆迁的房子有不同的评估价，这是由专门的房产评估机构进行评估的。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

‘肆’ 拆迁房和商品房为什么价格不一样

拆迁房一般是针对那些拆迁补偿的房子，商品房是上市销售的房子。价值不一样，有的回迁房质量和物业配套都没有商品房质量好。

‘伍’ 同样是拆迁，为什么有的拆迁补偿的钱非常多，有的却很少呢

随着城市的不断扩大，原本在城市周围的农村和乡镇就会有面临拆迁的情况，而国家对于这些被拆迁的住户们都会做出一定的赔偿，可是我们发现这个赔偿是有着很大区别的，例如雄安新区的拆迁赔偿几乎都是用亿来计算的，而有的地方拆迁款只有几万块钱，如果想把赔偿的房子买大一点儿，还需要自己掏钱，同样是拆迁，为什么有的拆迁后暴富，有的越拆越穷

这些条件只是一个大概的范围，细化到各个地方具体实施起来还有着很多细节问题，正是因为这些原因造成了我们拆迁时获得的赔偿金额不一样，而这些条件实在很难统一，所以很难制定一条通用的法律，不知道大家还知道哪些影响赔偿金额的原因呢？

‘陆’ 我想问问拆迁补偿怎么办为什么同样的房子补偿却补偿款不一样呢

这种情况在我们代理的案件中普遍存在，主要是因为拆迁不透明，好讲话的老实的获取拆迁会比较少，懂法的明白的会多给补偿。根本原因还是在于拆迁方不依法进行补偿。

‘柒’ 买高层房子后如果以后发生拆迁，楼层不一样的户型不一样。当时的价格不一样的。拆迁赔偿的时候有区别吗

不会有区别。如果将来要拆迁，也是按照整个楼房，地段进行评估后，做出价格来。按照每平米多少钱来确定。

‘捌’ 拆迁法 为什么同样的房屋 的价钱不一样

要看房照，土地使用证是你拥有土地使用权1000平方米，但是不是说你房子是1000平方米。所以这个你要分清楚。
第二，营业执照能给你一个经营面积钱，就是说你这个营业面积是多少给你补多少钱。但是如果你想说还商业门店，那要靠房照上是否写着商网。因为楼房的商网有一个“配套费”他每年都要交税的。如果没有最多你那个叫做“住改非”。
第三、类似房产市场价，比如你附近的小区每平方米3000元/平方米，那么你的房子将会按大约2800-3000元/每平方米算。

‘玖’ 同时建成的房屋，拆迁时价值补偿为什么不一样

无需缴纳契税，但是需要缴纳维修基金。
法律依据：
国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知：财税[2005]45号

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，第二条，公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房，是需要缴纳维修基金的。