为什么顶层不好

① 我看的是顶楼，怎么看好坏，顶楼为什么不好

要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：
优点
1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，空间也比较宽敞；
5.空气比较好一些，尤其最近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；
6.隐私保护更好；
7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；
8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。

缺点
1.顶层放水的压力更高；
2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；
3.冬冷夏热，电费高；
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没电梯或者没电的情况，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
专业人士提醒，购买顶楼要注意大诀窍：
一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。
二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点，材料也要了解清楚。
三是雨天后查看渗水和排水。
四看水压。 五看消防设施。发生火灾，火势与热空气都是往上升，这点要特别注意。
如果是价格相差不大的情况下，我觉得还是非顶楼会好些，毕竟不承担顶楼漏雨风险，万一日后置换也稍微好出手些。很多人观点还是觉得顶楼不是很好。

② 顶楼为什么不好

首先，有些人就是不喜欢；其次，顶楼如果没有阁楼层赠送的话，即使有隔热层，温度在夏天还是会高很多；再者，看开发商的施工队技术，平屋顶，如果不负责或者技术不到家的话，到处漏会很麻烦。当然，如果有阁楼和露台送，也有划算的时候，利用的空间也多

③ 顶层有什么不好

冬冷夏热。如果漏水，顶层的防水不好做。

④ 住顶楼好不好，有什么优缺点

没住过顶楼，但见过比较多的顶楼房子。原因是，顶楼漏水了，找我去查看漏水。

你的担心是非常有必要的，有调查显示，95%的屋面都是渗水的，只是大小与多少的问题。

如果现在你的房子天花没有渗水，不代表以后不会渗水。既然都已经入手了，恒大的房子不可以退的吧。那么，来说说漏水了咋办。

屋面防水是五年保修的，在五年之内，你都可以找开发商保修。开发商一般不会很无理的拒绝，大多数是态度比较好，承认有问题需要维修的，会要你登记一下，漏水的比较 多，一个一个来，他们也知道，一般屋面渗水，大多数不是明水，问题还不严重。等到你，大概在三个月后，维修一下告诉你，可以了不漏了。你会感谢开发商负责任的态度和作法。问题是，大概最多半年后，你会发现原来渗水的地方或者旁边，又漏了。你再投诉，他们再处理。。。直到，你的屋面过了保修期。无论你采取什么措施，他们就这一做法应对。哦，如果开发商要求在你天花处打针灌浆维修，千万不要同意。（不要问为什么。。。）

如果屋面漏水在三处以内，不算严重的话，选择局部维修。在开发商二次维修后还漏的情况，建议您 与开发商协商，您来找专业防水公司处理，费用由开发商承担的方式，或者承担一部分也行。这其实对你有利的。除了费用问题，防水公司会再保修五年的。

如果过了保修期，那就只能自己来维修了。不要想物业维修或者大修基金之类的，物业没有经费，大修基金很复杂。自己来维修，一定要请专业防水公司。不要贪便宜，屋面防水根本不可能便宜得了，单价大致和你半包装修单价差不多。如果超过三处渗水，不要试着局部维修，结果会是越修越漏水的。超过三处，说明防水层大多数破损或者失效，不要奢望开发商的屋面防水质量会好，层层转包之下，还要赚钱，只有造假才行的。最好的办法就是屋面全部打凿干净重新做防水，一定要打到结构，如果结构楼板有裂缝，先要处理裂缝和细节，然后再做二道防水层。防水层需要与结构紧密结合，这是倒置式屋面防水要求的，效果最好

⑤ 顶层的房子有什么好处和坏处为什么

其实买房子的话，楼层高低的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时候顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处，希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。

房子顶层好不好

1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!

顶层的房子有什么好处?

1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。

2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。

3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。

4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊?

5、鞋子架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。

6、还有空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。

7、没有楼上晒衣服滴水问题。

以上，小编给大家介绍了房子顶层好不好，简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因，但是这些原因又不是所有楼层都会出现，一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼，可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处，如果是住在风景美的地方，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。