同品质的房子为什么不一样

❶ 你心中高品质的房子是什么样的

首先最重要的一点位置就不用多说了，位置虽然不一定是城市的核心区，但至少也应该是个学区房或者是一个优质的风景区。银行、公园、大型购物中心等都要齐全才行。

第二，主要看小区内部环境，小区的绿化率一定要高，至少要在百分之四十以上才算得上是绿化环境较好的小区。要有健身专门的场所、要有个大的喷水池。小区内部要有中型超市让业主购物方便，要有高档美容院、社区银行等配套设施要齐全。第三，小区的人口密度不能太高，一般高档的小区内部都有很多花园洋房、高层、甚至有独栋别墅，这样小区内部的人口密度就会相对较小，显得整个小区有“曲径通幽处”的感觉。楼体设计也要美观，至少不能给人很压抑的感觉。要给人的感觉是城市的繁华和生态环境的完美结合，不论什么时代这样的搭配都不会过时。第四，小区的物业也是关键，物业的服务直接决定了小区的舒适程度。小区还要有社区智能系统，例如门禁系统和小区智能监控系统等。小区的车位也要保证充足，如果小区车位太紧张就会容易导致小区门口乱停车给人很混乱的感觉。

❷ 房子质量问题怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

❸ 为什么不同地域的房屋建筑风格也不同

不同建筑风格特点：
1、 地中海建筑风格
闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利拖斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。
长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。
地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。
地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。 地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。
2、 意大利建筑风格
意大利建筑在建筑技术、规模和类型及建筑艺术手法上都有很大的发展，无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外形装饰上，都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。
流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架（也称牛腿）。檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观有避免雨水淋湿檐口及外墙而变色，使外观看上去始终保持鲜艳亮丽没有污浊。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。
意大利建筑在细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铁铸花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅的韵味感。尖顶、石柱、浮雕„„彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。
3、 法式建筑风格
法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅风格。
法式建筑还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分推崇优雅、
高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。法式建筑呈现出浪漫典雅风格。
4、 英式建筑风格
英式建筑空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律和美感。
淡绿的草场、深绿的树林、金黄的麦地，点缀着尖顶的教堂和红顶的小楼，构成了英国乡村最基本的图案。
英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。房子一般是由砖、木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。英国的建筑保暖性或者说隔热性很好，主要是由于房屋建筑的墙是三层的，外面一层是红砖；中间层是隔热层，用的是厚的海绵，或者是带金属隔热层的薄海绵；里面那层是轻质量的灰色砖，比较厚。这样构成的墙体，其隔热性能可想而知。到了冬天，房间只要开暖气，马上就热起来了，房间的保暖性很好。
英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙（指房屋外墙高出屋面的矮墙）、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底角等为英式建筑的主要特征。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的饿红墙、白窗、黑瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。
5、 德式建筑风格
德国现代建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要的地位。
较为纯正的德国建筑设计，具备几个基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计。
6、 北美建筑风格
在中国发展进行的北美风格，更多体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，充分体现了简洁大方、轻松的特点，居住非常具有人性化。
北美建筑的明显特点，是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围追求悠闲活力、自由开放。美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多为木结构，体现了乡村感；运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式样的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号；住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。
7、 新古典主义建筑风格
新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不仿古，更不复古，而是追求神似。
新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物。它是对18世纪纤巧细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动，旨在用古罗马文化来振兴当代艺术，推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义。比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说都是世界建筑精华的集大成者，因为新古典主义集成的是古典主义及文艺复兴建筑颂扬的人本身的美，在建筑比例上严格符合了人体的黄金比例。这是新古典主义至今仍在世界领域被广为采用、并且不断发展演变的原因。 当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。
8、 新中式建筑风格
中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和和建筑的含蓄。
新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容。
9、现代主义建筑风格
现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。 通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。 10、 综合类建筑风格
多种不同建筑风格的组团综合在一起，然后再在不同的区域内建造与之相符的园林景观，使得整个社区体现出浓郁的异域风情。 形式各异的建筑风格和丰富多彩的园林艺术相结合，合理地运用在楼盘的规划设计中，成就了一个个迥异的地方风格，为一个城市的“表情”作出了巨大的贡献，为都市增添了一道道美丽的风景线。
意大利式： 缓坡屋顶，出檐较深，檐下有托架，红色筒瓦片，窗套线为石材，外墙以涂料为主。
西班牙式：建筑圆角，使建筑外立面更富动感，并配以西班牙式的落地宽面景观窗。建筑立面为白色和米黄色，外墙局部使用文化石和涂料。屋顶以红色、土黄色瓦片为主色调的坡屋顶。西班牙整体色彩为暖色调，颜色丰富艳丽。
法式：在布局上讲究对称，比例构成美，恢弘的气势，豪华舒适的居住空间。风格高贵典雅。陡直的坡顶，青灰色的瓦片。在窗式上多运用长窗和大幅落地窗。屋顶常有造型优美的老虎窗。立面材料以石材或涂料为主。
英式：陡坡屋面，外立面多采用木饰件和红色调紫砂劈开砖，屋面瓦多为青灰色页岩瓦。

❹ 如何辨别楼房质量

现在的楼质量都不咋地，国家规定的标号，墙体楼板厚度是250毫米，99%都达不到，也就160毫米，都不怎么样

❺ 恒大的房子品质怎么样

我就买的恒大的房子，去年下半年刚交房。怎么说呢，现在的心情不是后悔两个字能表达的。简单说吧，验房的时候我们每户业主提出的房子质量问题都写满一张A4纸，到手的房子跟当初的样板间有着天壤之别，还有很多脑残级的错误，比如干湿分离的浴室玻璃门无法全部打开，因为墙上挂毛巾的架子挡住了…或许别的城市的恒大能好一点，但是如果你只是普通老百姓建议三思而行，因为恒大太有势力太有钱了，一旦发生什么业主太弱势了。今晚我们恒大的业主还要去派出所，因为我们一位邻居昨天被恒大保安雇来的一群人给打伤了，起因是我们不满意恒大交房后乱改小区规划，在他们施工现场拍照留证，就被那群穿着恒大保安服的人给拖到一边拳打脚踢。新闻不会报道，政府也不会作为，因为恒大太有势力了，希望大家买房子的时候擦亮眼睛，至少不要个敢于雇凶殴打威胁业主的房产商！

❻ 房子质量好不好 几招就能看出大概

看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。
看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。
现房——
现房销售在玉城楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。
看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。
看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。
看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。

❼ 为什么同一套房子，不同中介报价不一样

对于二手房，这个很正常，不过即使不一样，相信也不会差太多！就如同不同的店铺，同一个商品，价格也会不一样，除非是什么“全市统一价”。但房子是做不到所谓“全市统一价”的，出卖二手房屋的多为个人，不可能形成规模效应！

❽ 怎么挑选高品质的住房

挑选高品质的住房的技巧：
一隐私性是高品质房的标志

现代人关注隐私一款高品质的房子一定会特别关注个人隐私但是注意隐私性的同时也不同忽视住房的光线住房的间距是首要考虑的问题光线一定要好通风更不容忽视一般情况下人与人之间的距离米内能辨别对方米内能看清对方容貌为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于米为宜高层住宅的侧向间距宜大于米所以看一款房子到底是不是高品质就要关注隐私性
二配套优良是高品质房的重点
现代人爱钱更爱高品质生活所以在购房时大多数人都会关注配套设施一个小区是否布局合理是否配套优良是衡量高品质房的重点

常言道买房子就是买方便我们买了房子就是为了提高生活质量因此周边的氛围和配套设置是很重要的学校超市医院都是要考虑的问题因此居住区内配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一
三精品小区文化是高品质房的精髓
布局合理
有的朋友会抱怨小区大门只有一个住在最里面一幢楼的人总是要绕好大一个弯才可以出小区这种布局就是不合理的其实在居住区规划中应使住宅布局合理为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离即为日照间距考虑到便利应该有南北两个大门车库自行车库也应该采取就近原则这样才能方便小区住户
交通便利
交通有规则小区内也应该注意交通的规划居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类目前作为楼盘卖点的人车分流汽车在小区外直接进入小区地下车库车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行停放噪音的干扰
绿化优良
好的小区应该有个良好的绿化环境让人心旷神怡回到家进入小区就如回到了世外桃源居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比总之绿色的覆盖率越大空气越好小区给人的印象就越好选择房子的时候就要看好这些要点。