不动产证为什么与旧证面积不一样

Ⅰ 老房产证跟新房产证上的面积不一样，这种情况开发商按哪个证上的面积来赔呢

现在房屋拆迁都是政府房屋征收，开发商是不允许介入征收的，征收时对房屋面积有异议的，可以请专业测量机构复核。征收房屋时一般为了避免争议，如果房屋实测面积小于房产证的面积，属于测量误差造成的，一般就以房产证面积为准。如果实测面积大于房产证面积，经确认也是由于测量误差造成的，一般经规划、住建、国土三个部门认定，就以实测面积为准。

Ⅱ 二手房产证面积与实际不符

如果觉得二手房产证的面积与实际不符，可以找有资质的测量公司对房产进行重新测量，一般在过户之前会重新测量提交房管部门，但是你要注意，有些公摊面积哦，还有套内面积和使用面积也是不一样的，

Ⅲ 现在房产证上的建筑面积和实际面积不符怎么办

咨询记录 · 回答于2021-09-17

Ⅳ 购房已经七年,原购房合同面积和房地产开发商提供的不动产证面积不一样是怎么

如果是不一样，到办房产证的时候可以要求退，或者是补这个是在面积正负3%，合理范围内可以行使的权利

Ⅳ 买了个二手房过户后老房产证和新房产证面积不一样,

旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢？假如是测量没问题的话，可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘。
只要房产证的问题解决了，那么银行的按揭是没有问题的。

Ⅵ 房产证上的面积与土地证上的面积不符是怎么回事

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
—— 菁英地产员工

Ⅶ 新办不动产证面积按老证还是按新测绘的算

在没有取得相关规划手续，擅自翻改不动产的，重新测绘之后，超面积的不予登记，小的，只能按实际情况登记，这不是欺负人，这是公事公办。
如果都按大的来，我取得10平方米的建筑用地使用权，我领证之后把它扩建到1000平方，是不是也按1000平方领证呢？

Ⅷ 农村办新房产证和老宅基证上面积不一样怎么办

土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积。

补办流程：

1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、 申请重新办理《房屋所有权证》。

(8)不动产证为什么与旧证面积不一样扩展阅读：

变更基本条件

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

Ⅸ 房产证面积与实际面积不符怎么办

房产证面积与实际面积不符可以申请办理更正登记

根据《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

第八十一条 ：不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

(9)不动产证为什么与旧证面积不一样扩展阅读

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）证实登记确有错误的材料；

（三）其他必要材料。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

Ⅹ 为什么土地证面积跟房产证的面积不一样

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。