为什么有的新房不好卖

② 为何房子卖不出去有哪些你不知道的陷阱

卖房时，很多业主会遇到迟迟卖不出去的情况，是哪个环节出现问题呢？为何迟迟无法出手？这一定是有原因的。卖房子不是一件简单的事情，需注意以下事项。
房子卖不出去怎么办：
1、要做好谈判前的准备，做好谈判前的准备非常重要，如果你要让你的谈判取得成功，你必须列出你的目标，以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备，才能使谈判计划顺利实施。收集信息选择策略，上谈判场院之前，你手上掌握的资讯越多，在谈判的过程里面，就越容易成效；你对对方的了解越多，你相对成功的机会就越大，所以资讯，是非常重要的一部分。
2、我们如何进行谈判，谈判就是让买方，让买的那个人答应了他的要求，还让他自己相信，是他占了便宜，这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。在谈判的过程里面，如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用，你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长，对方是个科员，你就经常用一种教训的语气，来跟对方谈判。
3、要掌握不同谈判风格，以前老夫子，讲过一句话：己所不欲，勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确，你自己不想要，其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为：人之所欲，施之于人。
卖房子要注意什么：
1、在卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。
2、我们卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。
3、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。
卖房时遇到问题，可以参考本文，看看到底哪个环节出现失误。卖房时一定要留心，当心钱财两空。

③ 为什么现在的房子这么难卖呢

主要原因还是经济减速，市场库存房太多，除非是刚性需求，儿子马上要结婚，其他都等降价呢，你一直卖不出去，开发公司拿什么运转，怎么还贷款，于是都这么想，就等着，另外中国目前的人口结构，也决定了，房子以后必然是降价的，因为太富裕了，到咱们孙子辈，太爷爷的房子，太姥爷的房子，爷爷的，姥爷的，父母的，就这一个孩子，都是他的，还有女方也是这样，一个小家庭就拥有好几套房子，房子得有多不值钱，不是你一家啊。另外今年的工矿企业没有一个行业景气，第一产业和第二产业基本没有任何一家是好过的，能维持的就挺好，停业的，倒闭的数不胜数，职工哪儿来钱买房子？有点存款这还敢动？何况职工家庭本就没有多少存款，电视上那些教授专家也不要脸，这么增长，那么完成年初计划，实际上相当数量企业职工都是赋闲或是半赋闲状态，房子咋会好卖？

④ 为什么新房4楼8楼不好卖咋没人要

平常人们对于4的理解就是谐音“死”所以4在日常的理解中不是吉利数字，自然楼房就相对的不好卖。对于房屋来说这个8并非吉利数字谐音“扒”。 但是其实追求这种忌讳完全是没有科学道理的。

很多城市楼层没有4、8、14、18层，明明是18层电梯指示灯17、19、20，这都得归于一些文化因素，就像18层据说18层地狱什么的，一些俗语形成了社会的一时习惯，乃至影响到经济方面，至于房产类凡是带4、8的楼层，在某些城市价位都相对低一些。这种忌讳完全是没有科学道理的。

(4)为什么有的新房不好卖扩展阅读：

买新房时的注意事项：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险。

2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单，避免乱收费。

⑤ 为何现在的房子卖不出去了

房子作为商品，销售情况取决于价格和需求，任何一个指标如果发生了有悖于常规的波动，都会造成无法预估的销售瓶颈，目前的房地产市场，消费需求依然存在，但面对居高不下的房价，购买力便成为了影响销售的不确定因素，当具有购买力的人群规模逐渐缩小，依然在不断投放市场的房子自然会面临较大的销售压力，即便刚需依然存在，在购买力不足的情况下也无济于事。
由此作为参考可以发现，目前的房地产行业遇到了发展瓶颈，居高不下的价格和难以满足的市场需求，已经成为行业发展的主要矛盾，当民众的购买力无法承受当前的房价，即便存在大量需求也无济于事，因此房价的合理下降才是扭转行业现状的必经之路。

⑥ 福州琅岐房子为什么不好卖呢

福州琅岐房子不好买的原因有很多，其中包括地理位置不好、开发程度低等等原因。

一、开发程度低

福州琅岐的商业中心招商难度宛若登蜀道，落地已经快2年，至今没有起色，大部分商家不愿意入驻，开发程度较低。

二、交通不便

楼盘位于桂湖板块，离主城区的物理距离还是比较远的，在非早晚高峰时间点，到东二环和五四路的通勤时间都要超过四十分钟，交通不便。

三、基础设施较差

附近地铁了，连基本的公交配套都乏善可陈，目前没有什么像样的医疗配套；商业配套就更没有什么能拿得出手的；从教育配套上看，新房不承诺划片，不过周边确实没有太好的学校。

购房的注意事项：

一、尽量回避问题开发商的期房

对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。

三、尽量考虑二手次新房

在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。

⑦ 板桥的房子为何不好卖

因为板桥出现了房荒现象，近半年无房可售。

2020年以来，板桥都没有楼盘开盘，自弘阳春上西江住宅房源售空后，区域内的新房只剩下明发浦泰梦幻家、和昌湾景以及蓝光公园1号3家楼盘。其中，上一次开盘时间最近的蓝光公园1号是精装修产品，价格首破2万，也创下板桥新房历史价格新高。

目前板桥最有可能先开盘的是和昌湾景，预计在5月推出1号楼，也是项目最后一栋高层，户型88㎡，共261套房源，还有3栋低密度多层7、9、10号楼，和昌湾景是板桥新城的低价盘，项目引进万科物业，还是很有吸引力的。

(7)为什么有的新房不好卖扩展阅读：

房荒是开发商借机保房价而形成的一种现象。所谓房荒，实质是多数房企主观或客观的停工缓建进行过冬，随着市场存量的进一步消化，长期停工缓建带来的供应断层“危机”。

不过，尽管“房荒”并不可靠，但是它的出现依然值得关注。记者发现，在楼市波动期，“房荒”无论在北京，还是其他一线城市，都曾多次出现。但凡市场上供需双方的博弈发生变化时，“房荒”一词往往不胫而走。

因此，在“房荒论”流行的背后，不难看出，开发商博弈力量正在走强，他们希望借助这一论调，以支撑房价在短时间内保持高位。

⑧ 深圳新房打折潮，有楼盘买1套送1套，今年的房子不好卖吗

今年的房子不好卖。

因为今年的房子受相关法律法规的约约束，导致房地产泡沫在逐渐的下降，从而对于购房者的心理也是一个很严峻的挑战，从而导致很多购房者不愿意再花钱投资再购置房产上面，从而导致了房产的下降。

三、我的个人看法是。

房子不好卖的原因是在于炒房者过多，导致房价一直只增不减这样只会加剧普通老百姓的经济负担，从而导致老百姓买不起房，而购房者却拥有了越来越多的财富，然而等到购房者等到高位房价水平线到达顶峰的时候，出售手中的房产这样只会使得他们获得更多的资金来源，但是这样的房地产泡沫也会随之土崩瓦解，这样子对房地产的市场是不友好的，这样子会导致通货膨胀的压力。

⑨ 为什么有些三四线城市，房价已经下跌了，很多房子还是卖不出去

从2018年初的房价数据来看，很少有三四线城市房价下跌了，有的话也是极个别的城市，有它降价的特殊原因。现阶段的三四线城市房价大部分都在上涨，只是有的涨幅度小，有的停滞在观望而已。国内城市化进程刚刚开始，10年20年不停，大量农村人口流入城市，住房需求量一定会增加，随着物价的上涨和制造成本的上升，房子没有降价的理由。只是随着政策控制的控制，上升缓慢，时间变长。

2017年畅销的销售行情，因为现在的开发者手头一时还不够钱，所以现在的开发者的策略是拿着价格，勉强支撑，卖套是一套。到下半年受不了的时候，无论怎么降价也不晚。

因此，根据上次的控制经济，今年下半年，一部分房地产企业考虑到资金回收，个别项目将降价。所以，对于三、四线的刚需要来说，今年下半年是上车的好时候，当然投资者放弃。为了投资，三四线房子可以不碰不碰，无论是住宅还是商店。